家づくりは、家族にとっての歴史的イベント。
その想いをうけとめかたちにするミヤワキの家は、無垢・手仕事による完全注文住宅です。
一つ一つのプロセスを大事に家づくりをしますので、規格・工業化された住宅と比べると
多少時間はかかりますが、きっとこころに残る家づくりになると思います。
以下に、当社の家づくりの簡単な流れと期間・資金の目安をご説明します。
ぜひ家づくりの参考になさってください。
木の家を知るには実際に体験してみるのがいちばんです。
ご希望の方はOBのお宅や建築中の現場へもご案内します。
○モデルハウス見学･宿泊体験 ○内覧会のご案内 ○OB宅訪問 ○建築現場のご案内
家づくりのことならどんな些細なことでもご相談ください。
どんなご質問にもミヤワキは丁寧に、そして正直にお答えします。
○新築･増築･リフォーム相談 ○土地･不動産相談 ○税金･法律･資金計画相談
ミヤワキの家に何か感じるものがありましたら、ラフプランをお申込みください。
プランニングシートをもとに、お客様のご要望をじっくり伺います。
・ラフプラン申込金：ミヤワキでは無料
建築予定地や周辺状況などの敷地調査をします。
また、役所にて敷地の法的条件や上下水道関係など建築条件を確認します。
お客様のご希望と敷地･役所調査をもとに、ミヤワキからの提案を加味した
間取り・立面図等、ラフプランと概算見積書をお出します。
プランは一度で決まるものではありません。納得のいくまで煮詰めていきましょう。
ラフプランに納得いただけましたら、より具体的なプランに入るため、
お客様とミヤワキで正式な設計契約を結びます。住宅ローン仮審査申込みもこの段階で行ないます。
・基本設計申込金：5万円（契約金に充当）
調査の結果、地盤が緩い場合には適切な地盤改良工事が必要になります。
※地盤調査の時期は、敷地条件により前後することがあります。
・地盤調査費：約5万円 ・土地改良費：30～80万円（※必要な場合のみ）
設計士によって、実際に家を建てるときに必要である図面を詳しく作成します。
それらをもとに実行工事費を詳細に出した見積書もお出し、
予算に応じて実現可能なものとするため、費用の調整をはかります。
図面･金額ともに納得いただけましたら、「工事請負契約」を結びます。
また、役所に申請図面を提出し、建築許可（建築確認申請）を取得します。
・工事請負金：契約額の10％お支払
工事に入る前に、施主様と設計･営業･工事スタッフが参加する打合せ会を決行。
設計や仕様、工事の工程等を確認するとともに、皆の気持ちをひとつにします。
ミヤワキ「三良会」は、施主様･職方･弊社三方にとって良い家づくりをめざします。
着工時に土地の神様を祭り、工事の無事を祈願する「地鎮祭」を行います。
施主様、職方、弊社スタッフ等が参加します。
・工事請負金：契約額の30％お支払
・地鎮祭費用：約5万円（施主様のご要望によります）
・解体費用：80～150万円（建替えの場合お支払）
ミヤワキは、地盤調査結果に基づき、堅牢な鉄筋入りの「ベタ基礎」が標準。
丈夫な基礎造りで、不同沈下を防ぎ、シロアリの侵入をシャットアウトします。
現場で基礎工事が進行している間、大工は作業場で構造材の継手・仕口の加工をします。
設計者と大工は、骨組みにかかわる継手・仕口の確認など、構造の図面を使って綿密に打合せます。
刻み上がった構造材を組み上げ、家の骨組みが完成します。工事中で一番の見どころです。
在来軸組工法で建てるミヤワキの木の家は、感動的な棟上げのシーンをあじわえます。
屋根をかけた後、天井、床、家具などをつくりつける造作工事を行ないます。
左官、設備、建具、畳等、さまざまな職方が関わりその自慢の腕を振るいます。
・工事請負金：契約額の30％お支払 ・建方費用：約5万円
工事の各段階で、第三者機関による公正かつ厳重な検査（施工中4回）が実施されます。
そして竣工時には、施主様･職方･弊社スタッフ立会のもと最終検査をします。
・各種検査費用：約10万円
家が完成します。役所の完了検査を受け、建物引渡証や保証書を発行します。
また、ミヤワキでは家づくりの記念に写真アルバムもプレゼントさせていただきます。
○お渡し書類等（カギ･建物引渡書･保証書･取扱説明書･業者リスト･記念写真アルバム等）
・工事請負金：契約額の残金のお支払
※支払い条件や時期については、公庫や住宅ローンのご利用に合わせて詳細はご相談によります。
無垢の木の家は、工業化住宅と違い、建ててからの経年変化を楽しめます。
ただ、それには時期に応じたメンテナンスが必要となります。
時間が経つほど“美しさと愛着が増す家”をご一緒に育てていきましょう。
■安心の長期保証
施工中および完成時に第三者機関の検査を実施。お引渡時に保証書発行いたします。
・JIO日本住宅保証検査機構 10年保証（主要構造部と雨水侵入防止する部分）
※加盟先要確認
■定期点検・定期巡回
お引渡し後は定期的な点検にうかがい、住まいとご家族を見守ります。
特に住まいの寿命に関わる屋根は、毎年雪どけ時期にOB宅を巡回し、破損等がないかを点検します。
・新築･増築･改装 引渡後1ヵ月目・6ヵ月目（設備･内装･屋外等の無料点検･補修）
・新築･増築 引渡後1年目～6年目 （設備･内装･屋外等の点検･一部有料にて補修）
・屋根瓦点検 毎年3～4月頃
■家づくりの各種ご相談
ミヤワキは地域に密着した工務店。実際に住まわれてからお気づきの点やメンテナンス方法、
あるいはさらに夢を広げる計画等がありましたら、いつでもご連絡ください。
お客様の住まいをきちんと把握したスタッフが責任をもって対応にあたらせていただきます。
