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「家づくり」計画
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【主な流れ】
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| 期間 | 詳 細 | 住宅ローンの流れ | 発生費用について | |
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| １ ご相談 | ||||
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・展示場（内覧会）のご案内 ・建築現場のご案内 ・会社概要のご説明 ・木の性質・特徴のご説明 ・住まい造りの基礎知識について ・税金・法律相談 ・概算資金計画について |
住宅ローンの流れ ・概算資金計画 |
※ … 必ずしも費用が生じるとは限らない項目です。 | ||
| ２ 敷地調査 | ||||
| ３ 地盤調査 | ||||
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発生費用 ・地盤改良費（30〜80万）※ |
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４ ラフお申込み | |||
| ５ ラフプラン作成 | ||||
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・敷地調査結果のご説明 ・地盤調査結果のご説明 ・プランニング依頼書にてご要望のヒヤリング ・基本プランの打合せ内容 （間取り、建物の配置、外観形状、配置計画、建築基準法のチェック、概算見積、資金計画 （税金について）、その他） |
住宅ローンの流れ ・費用も含めた資金計画 |
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| ６ 基本設計お申込み | ||||
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・外観形状について （屋根材、 外装材、 窓形状・高さ） ・収納について ・建具、内装、意匠について ・住宅設備について ・標準仕様外工事について ・ご要望、その他について |
住宅ローンの流れ ・住宅ローン仮審査申込み |
発生費用 ・基本設計申込み金 （5万 契約金に充当）※ |
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| ７ 本図面作成・仕様打合せ・御見積作成 | ||||
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・平面図・立面図・配置図 ・仕様書の見方のご説明 ・見積内容のご説明 |
発生費用 ・解体費用（80〜150万）※ ・滅失登記費用（5万）※ ・上下水道負担金（16〜20万）※ |
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８ ご契約 | |||
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・建築確認申請（公庫設計審査申請） ・住宅ローン申込代行（公庫・年金・民間） |
住宅ローンの流れ ・住宅ローン申込み ・契約金支払い |
発生費用 ・契約額の約１割 （入金、振込み） ・契約印紙代（1.5万） |
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| ９ お打合せ | ||||
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・打合せ会〈お客様・営業・設計〉 （設計変更の有無確認、特約事項の図面・仕様への反映確認） ・打合せ会〈お客様・営業・設計・工事〉 （契約時の図面仕様の再確認、主要建材・ 設備の色柄合せご承認、工事工程打合せ） |
住宅ローンの流れ ・つなぎ融資申込み |
発生費用 ・つなぎ融資金利を入金 （金額×金利の日割り計算） ・引越し費用（10〜20万） ・仮住まい費用 （6万×6ヶ月で約36万） |
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10 御着工 | |||
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・解体工事 ・敷地造成工事 ・ＧＬ設定 ・地縄張り ・境界確認 ・軒先確認 |
住宅ローンの流れ ・着工金支払い |
発生費用 ・契約額の約３割（振込み） |
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| 11 地鎮祭 | ||||
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発生費用 ・地鎮祭費用（約5万） |
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| 12 基礎工事 | ||||
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住宅ローンの流れ ・つなぎ融資申込み |
発生費用 ・つなぎ融資金利を入金 （金額×金利の日割り計算） |
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| 13 建方 | ||||
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住宅ローンの流れ ・中間金支払い |
発生費用 ・契約額の約３割（振込み） ・建て方費用（約5万） |
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| 14 造作 | ||||
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住宅ローンの流れ ・住宅ローン最終実行申込み |
発生費用 ・各費用分入金 -融資手数料（3〜5万） -抵当権設定料（10〜15万） -印紙代（2〜3万） -保証料 （金融機関によって異なる） |
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| 15 検査 | ||||
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・検査 （基礎配筋検査、基礎工事、建方後、 公庫中間検査、大工中間、 外壁完了・設備中間、大工完了時、 土木事務所完了検査、社内検査、 竣工時立会い検査） |
発生費用 ・各種検査費用（約10万） |
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| 16 完了 | ||||
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住宅ローンの流れ ・最終金支払い |
発生費用 ・契約額の残り分（振込み） ・登記料（15〜20万） ・火災保険料（20〜50万） |
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| 17 お引渡し | ||||
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・建物登記手続き ・立替ローン手続き ・公庫・年金最終手続き ・民間金融最終手続き ・引渡し時お渡し書類 （カギ・引渡し書・保証書・写真アルバム・取扱い説明書・業者リスト・税控除申告手続き・ 工事完了確認書）） |
住宅ローンの流れ ・ローン返済開始 |
発生費用 ・引越し費用（10〜20万） |
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| 18 アフターサービス | ||||
| ・アフターサービス | ||||
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